 |
Первый панорамный жилой комплекс Южный паркРубрика: Строительство многоквартирных домов На вопросы отвечает Ковальский Александр Станиславович, маркетолог компании ООО "СибЭнергоРемСтрой". ЖК «Южный парк» – идеальный вариант новостройки, как для улучшения собственных жилищных условий, так и для инвестиционных целей. Удачное расположение, продуманная концепция, полноценное инфраструктурное наполнение, а также качественные технологии строительства – несомненные преимущества объекта, которые со временем приобретают всё большую ценность. |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Наталья 13.02.2015
Александр Станиславович, скажите, кому мы, дольщики, должны больше доверять: государственным чиновникам из контролируещего вас стройнадзора или вам - молодым рекламистам и маркетологам? По-человечески, как думаете, когда вы все-таки введете просроченные блок-секции в Родниках?!
Здравствуйте, к сожалению я не могу комментировать ситуацию по Родникам, так как я их не курирую. Однако замечу, что предыдущие б/с в этом жилом комплексе были построены в соответствии с проектной декларацией и успешно введены в эксплуатацию. Так как те блок-секции, по которым сейчас ведется судебное разбирательство точно также построены в соответствии с проектной декларацией, о чем свидетельствуют независимые экспертизы и документы из других гос. органов, которые замечу стоят выше стройнадзора, у меня нет причин сомневаться в скором вводе в эксплуатацию и этих блок-секции. Призову вас к тому-же, к чему уже призывал на форуме, решение суда будет объективным, а потому давайте дождемся его и не будем заочно искать виноватых. Безусловно, после принятия судом решения о вводе домов в эксплуатацию, наша компания в индивидуальном порядке, с каждым дольщиком решит вопрос о компенсационных выплатах за задержку ввода дома в эксплуатацию.
елена 13.02.2015
ведутся ли работы в 1 б перегородки и трубы
Здравствуйте. Во всех блок-секциях сейчас ведутся работы по прокладке внутренних коммуникаций и возведении перегородок. Как только потеплеет, планируем снова выйти на рабочий график заливки бетона - 1 этаж в неделю.
Надежда 12.02.2015
Здравствуйте, мой вопрос по организации процесса бетонирования конструкций. В зимний период года с отрицательными температурами и обильными осадками в виде снега, при выставленных опалубках, уже подготовленных конструкций к бетонированию неизбежно попадает снег, особенно трудно удалить снег из вертикальных конструкций-стен, и, как показывает практика, снега попадает немало. Каким образом выполняется удаление снежного покрова?, где то слышала, что проливают горячей водой, но в зимний период года это недопустимо, так как снег превращается в лед, и после снятия опалубки после бетонирования стен видно, что внизу, над перекрытием ледяные глыбы. На фото площадки "Южного парка" не видно, что подготовленная опалубка была закрыта от осадков, но видны какие то белые полоски в уровне перекрытия. Для нашей площадки в 8 баллов, и высоты здания 16-этажного дома, хотелось бы чувствовать надежность и комфорт. Спасибо, хотелось бы прочесть ответ.
Здравствуйте. Перед установкой опалубки место стыка стен с перекрытием очищается от снега. В процессе монтажа, если выпадают осадки, то опалубка накрывается пологами. Белые полоски это снег, который скапливается на поверхности стен, а не в месте стыка стен с перекрытием.
МАМА 12.02.2015
ЗДРАВСТВУЙТЕ. СПАСИБО ВАМ ЗА ВАШИ ОТВЕТЫ ГДЕ ВЫ ПОДРОБНО ОТВЕЧАЛИ НА НАШИ ВОПРОСЫ .ЖЕЛАЕМ ВАМ ДАЛЬНЕЙШИХ УСПЕХОВ И С НАДЕЖДОЙ БУДЕМ ЖДАТЬ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ПОЗДРАВЛЯЮ ВАС С НАСТУПАЮЩИМИ ПРАЗДНИКАМИ .УДАЧИ . СПАСИБО.
Здравствуйте, я рад, что смог прояснить ситуацию по части вопросов. В будущем, если у вас возникнут вопросы или предложения, звоните пожалуйста нам по телефону 402-100, нам важно мнение наших текущих и будущих дольщиков, оно поможет нам сделать выводы и улучшить качество работы. Спасибо вам за теплые пожелания, и вам всего наилучшего.
КАТЯ 12.02.2015
ЗДРАВСТВУЙТЕ.КОГДА БУДУТ СЛЕДУЮЩИЕ ФОТО И ЕСЛИ МОЖНО ТО ФОТО С БЛИЖНЕГО РАССТОЯНИЯ ОТДЕЛКА СНАРУЖИ И ОКНА ТОЖЕ
Добрый день. Я постараюсь сделать максимум фото на следующей неделе, часть пойдет в дневник стройки, остальное будет размещено на форуме realtyvision.ru, следите за обновлениями
Лена 12.02.2015
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА БУДЕТ ЛИ ОГРАЖДЕНИЕ НА ЛОДЖИИ И КАКИЕ ПОДОКОННИКИ НА ОКНАХ БУДУТ УЗКИЕ ИЛИ ШИРОКИЕ СПРАСИБО
Здравствуйте, подоконники будут узкие. Лоджия будет остеклена в пол, витражи из алюминиевого профиля, одинарное остекление, створки сдвижные.
Анастасия 10.02.2015
еще вопрос, а 4 квартал это последние 3 месяца года, как понимаю рассчитывать можно только на конец декабря? или может случится чудо и в октябре-ноябре могут выдать ключи?
Здравствуйте, чудо может случится, для этого мы делаем все возможное
Ярослав 1 блок -секция 10.02.2015
Добрый день! Рекламной компанией ЖК были панорамные окна, но в презентационном этаже окна мягко говоря не панорамные и маленький подоконник .
Здравствуйте, если у вас есть предложения по этому вопросу, прошу вас связаться с нами по телефону 402-100 или приехать в отдел продаж. Мы с удовольствием обсудим этот вопрос
Екатерина 09.02.2015
Здравствуйте.скажите пожалуйста 1б секция будет отлита в конце июня 2015г а когда полностью будет сдан дом . Как будет ограждение балкона и его застекление .в каком варианте Спасибо.
Здравствуйте, строительная готовность 1 и 3 б/с будет обеспечена в 4 квартале 2015 года. Лоджия будет остеклена в пол, витражи из алюминиевого профиля, одинарное остекление, створки сдвижные.
Елена 04.02.2015
При просмотре квартир, не увидела отверстий для приточного клапана. Будут ли они в квартире?
Здравствуйте, разумеется будут. На типовом этаже они тоже есть, но скорее всего сейчас закрыты. Расположены на высоте 2,20 м от пола.
Светлана 04.02.2015
Спасибо за подробный ответ, но вот все таки окна мне все же не нравятся, понятно, что они могут деформироваться, может маленькие оконца с низу перенести на верх?
Здравствуйте, уточнил у иженеров, маленькие оконца размещены в нижней части из соображений безопасности, так как оконный проем расположен достаточно низко, поэтому в проекте, перенос невозможен.
Анастасия 03.02.2015
Добрый день! Изюминкой ЖК были панорамные окна, но в презентационном этаже окна мягко говоря не подходящие....
если я не хочу такие окна в своей квартире, как я могу на данном этапе повлиять на это?
Здравствуйте, по нашему мнению, окна размером 1720 * 1760 мм, являются достаточным компромиссом, между хорошими видовыми характеристиками и эксплутационными качествами. Я прошу вас позвонить в отдел продаж, по телефону 402 - 100 и уточнить, каким именно образом, вы хотели бы повлиять на ситуацию, мы с радостью проконсультируем вас о том, есть-ли такая возможность.
Светлана 02.02.2015
..."Жилой комплекс окружен чистым березовым лесом, который находится в ведении Иркутского агентства лесного хозяйства, на данной территории запрещена застройка. Помимо этого, недалеко от жилого комплекса по лесу проходит лыжня....."
1.Что означают слова "на данной территории запрещена застройка"
2.В субботу ездили на презентацию этажа, честно говоря, еще рано смотреть этаж. Я думала под словами "презентация этажа", это когда этаж полностью готов, как перед сдачей, а там ничего нет кроме стен и окон.
3.Мне очень не понравилось остекление окон (Очень высокие и разделены на четыре не равные части, и не поняла, будут ли они открываться). Можно каким-то образом пересмотреть другой вариант окон?
4.Скажите, пожалуйста, что подразумевает черновая отделка? (будет ли стяжка, (хоть и перекрытия монолитные, но пол не качественный), в каком виде будут стены, будут радиаторы отопления, будут отпайки на холодное и горячее водоснабжения, будут ли на отпайках приборы учета, что будет входить в электрику.)
Здравствуйте. Отвечу по порядку:
1. На данный момент, назначение земли не подразумевает разрешение на застройку. Владельцем является Иркутское агентство лесного хозяйства. Далее следует цитата из федерального закона № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»:
"Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:
1.организации особо охраняемых природных территорий;
2.установления или изменения черты поселения;
3.размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
В иных случаях перевод земель лесного фонда и в другую категорию допускается только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы и осуществляется в соответствии с лесоустроительной документацией в связи с:
1.невозможностью их дальнейшего использования по целевому назначению;
2.прекращением нужд лесного хозяйства;
3.необходимостью обеспечения обороны страны и безопасности государства, нужд сельского хозяйства, энергетики, добычей полезных ископаемых, содержанием объектов культурного наследия народов РФ."
Таким образом, в текущих условиях, назначение земли не может быть изменено. Для застройки подходит, только наша часть земли, которая находится у нас в собственности.
2. Этаж все ещё на стадии доработки, мы решили начать запускать туда наших клиентов раньше, так как многие хотят иметь наглядное представление о квадратуре и заранее начать планировать ремонт. Мы делаем все возможное для удобства наших будущих дольщиков, именно благодаря этому этажу, они могут точно решить для себя, какую квартиру выбрать.
3. Окна, разумеется будут открываться, нами была выбрана такая конструкция створок, не случайно. Дело в том, что высота оконного проема 1,80м, если мы сделаем две большие створки на всю эту высоту, у людей очень быстро начнутся проблемы с провисанием этих створок под собственной тяжестью, что в будущем повлечет за собой недостаточно плотное прилегание створок к оконной раме. Я лично с этим столкнулся, живя в квартире от застройщика "N", в центре города, где окна примерно такого-же размера, но поделены всего на две части, уже через год, зимой, из плотно закрытых створок начались сквозняки, при температуре ниже -30, в квартире становится очень холодно. Именно для того, чтобы избежать подобной участи, мы используем такую конструкцию окон. В целом, это пробные окна, мы будем наблюдать за их качеством, если оно нас не устроит, мы поменяем оконную компанию, но конструкция, с большой вероятностью останется именно такой.
4. Стяжки проектом не предусмотрено. Далее следует стандарт постройки, который прописан в каждом Договоре долевого участия:
"Отделка:
Квартиры:
стены монолитные-без отделки; стены и перегородки из пескоблоков-без отделки; потолки-без отделки;
Помещения общего пользования(коридоры, холлы, незадымляемая лестничная клетка, лифтовые холлы):
Стены монолитные-затирка цементно-песчаным раствором, шпатлевка, окраска алкидными и ВД красками; потолки – затирка цементно-песчаным раствором, шпатлевка, окраска ВД красками;
Теплоснабжение: лучевая поквартирная разводка, с установкой счетчика учета тепла;
Канализация: стояки – полипропиленовая труба без устройства подводки к сантехническому оборудованию;
Водоснабжение: стояки стальные водогазопроводные оцинкованные трубы с установкой счетчиков расхода воды, без устройства подводки к сантехническому оборудованию;
Вентиляция: естественная вытяжная в кухне и санузле;
Электроснабжение: вводной распределительный электрощиток с электросчётчиком, разводка по квартире не выполняется;
Сантехника: сантехническое оборудование отсутствует ;
Пол:
Квартиры-железобетонная плита;
Помещения общего пользования – керамогранит."
Если понадобятся разъяснения по какому-либо из пунктов, с радостью вам отвечу.
30.01.2015
Что будет представлять отдельно стоящее коммерческое здание? И когда начнется его строительство? Ориентировочные цены?
Здравствуйте, по коммерческому зданию ответил ниже, повторюсь:
Разработкой этого здания занимался Томас Бендель - известный немецкий архитектор, он был приглашен для разработки концепции торгово-развлекательного комплекса, который будет расположен на транспортной развязке в ЖК Южный парк. Это его первый опыт работы на территории России. На данный момент вы можете ознакомиться с той частью его работы, которую он добавил в портфолио на свой сайт, к сожалению она полностью на немецком, но находится в свободном доступе. Сейчас, наша проектная организация:"Горизонт", прорабатывает детали проекта, после того, как нами будет получено разрешение на строительство, мы с удовольствием расскажем вам все детали.
Ссылка на портфолио Томаса - http://www.thomasbendel.de/projekte/yuzhnyj-park/
На данный момент, к сожалению, ничего не могу сказать о сроках и ценах, проект все ещё на стадии разработки.
mama 29.01.2015
Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1) "Какие принципиальные выигрышные отличительные особенности по благоустройству прилегающей территории (внутренней и внешней) можно выделить у ЖК Южный парк в сравнении с другими современными ЖК в г.Иркутске?"
2) Можно поподробнее ознакомить участников форума о наработках Томаса Бенделя в отношении Южного парка. Есть ли вероятность того, что часть проектов будет реализовано в ближайшей перспективе?
С уважением,
mama
Здравствуйте,отвечу на вопросы по порядку:
1) Одна из главных особенностей - отсутствие городской суеты. Концепция жилого комплекса позволяет жителям наслаждаться спокойным отдыхом, не жертвуя при этом комфортом, инфраструктурой и другими преимуществами городской жизни. Жилой комплекс окружен чистым березовым лесом, который находится в ведении Иркутского агентства лесного хозяйства, на данной территории запрещена застройка. Помимо этого, недалеко от жилого комплекса по лесу проходит лыжня. Мы всячески поддерживаем стремление наших дольщиков к здоровому образу жизни, поэтому возле каждой башни предусмотрены детские площадки и места отдыха, оборудованные теннисными столами, различными тренажерами и баскетбольными стойками.Помимо этого, возле Б/С под строительным номером 1, располагается волейбольная площадка. Между торгово-развлекательным центром и башнями будет так-же сохранена березовая роща. Все это, вплоть до количества тренажеров и теннисных столов, прописано в генплане, с которым вы можете ознакомиться на нашем сайте - http://www.southpark38.ru/documents
Помимо этого, у нас имеется более схематичный план, который позволит взглянуть на комплекс с высоты птичьего полета, он находится по ссылке - http://www.southpark38.ru/about/plan-kompleksa
2) Томас Бендель - известный немецкий архитектор, он был приглашен для разработки концепции торгово-развлекательного комплекса, который будет расположен на транспортной развязке в ЖК Южный парк. Это его первый опыт работы на территории России. На данный момент вы можете ознакомиться с той частью его работы, которую он добавил в портфолио на свой сайт, к сожалению она полностью на немецком, но находится в свободном доступе. Сейчас, наша проектная организация:"Горизонт", прорабатывает детали проекта, после того, как нами будет получено разрешение на строительство, мы с удовольствием расскажем вам все детали.
Ссылка на портфолио Томаса - http://www.thomasbendel.de/projekte/yuzhnyj-park/
29.01.2015
С какими банками вы сейчас работаете?
Здравствуйте, на данный момент мы работаем с ВТБ, Сбербанком, Банком Москвы и Россельхозбанком. Заявку на ипотеку в Сбербанке можно подать прямо из нашего офиса. Помимо этого, центр ипотечного кредитования ВТБ находится в том-же здании, что и наш офис, поэтому можно прийти к нам в офис в рабочее время (8:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00) и сразу подать заявку в один из этих банков.
Екатерина 29.01.2015
Добрый день! Б/с 5 когда будет завершена, и на какой стадии строительства сейчас?
Здравствуйте. На данный момент ведутся внутренние работы и готовится к заливке следующий этаж. По графику строительных работ, готовность Б/С под строительными номерами 5 и 7 будет обеспечена ко 2-му кварталу 2016 года. На данный момент, строительство ведется в соответствии с графиком.
Светлана 28.01.2015
Добрый день,когда можно будет посмотреть презентацию этажа.
Здравствуйте. Вы можете позвонить в отдел продаж по телефону: 402 - 100 и записаться на презентацию. Типовой этаж уже готов.
НАТАЛЬЯ 28.01.2015
КОГДА ОБНОВЯТСЯ ФОТО СО СТРОЙКИ .
Здравствуйте, фото со стройки должны обновиться на этой неделе, рекомендую вам в субботу заглянуть на наш сайт.
МАМА 28.01.2015
СДАЧА 1 Б СЕКЦИИ БУДЕТ ПО МЕРЕ ГОТОВНОСТИ ИЛИ КАК НАПИСАНО В ДОГОВОРЕ ДОЛ УЧАСТИЯ МАРТ 2017 Г. НАДО ЛИ БУДЕТ ДОПЛАЧИВАТЬ ЕСЛИ ЦЕНЫ ПОДНЯЛИСЬ -- А УПЛАЧЕНО УЖЕ ПОЛНОСТЬЮ СПАСИБО
Добрый день. Сроки прописанные в договоре долевого участия (далее ДДУ), по закону должны совпадать со сроками прописанными в разрешении на строительство. В ДДУ, помимо этого, в пункте 3.3 прописано следующее:"3.3. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства Участнику." Отвечая на ваш вопрос, сдача домов будет производиться, по мере их готовности, содержать готовые дома убыточно для застройщика.
Отвечая на вторую часть вашего вопроса, цена указанная в ДДУ, является окончательной и изменению не подлежит, в случае полной оплаты. Это означает, что ничего доплачивать вам не надо, просто вашу квартиру теперь можно перепродать значительно дороже, и последние тенденции рынка говорят о том, что эта динамика сохраниться.
Кирилл 27.01.2015
Будет ли организован остановочный пункт?
Строительная компания делает все, зависящее от нее, для переноса остановочного пункта как можно ближе к нашему жилому комплексу
ВЕРА 26.01.2015
ЗДРАВСТВУЙТЕ.БУДЕТ ЛИ СВОЙ ТЕПЛОУЗЕЛ . ИЛИ ПОДКЛЮЧЕНИЕ БУДЕТ К ДРУГИМ ДОМАМ. СПАСИБО.
Добрый день, каждая башня будет оборудована собственным тепловым узлом, как и положено, при многоэтажном строительстве.
Анастасия 25.01.2015
к какому сроку возведут все 16 этажей в 1 и 2 б/с?
Добрый день, конструктив первых двух башен планируется полностью отлить до конца Июня
Наталья 23.01.2015
Повлияет ли рост цен на сроки строительства?
Здравствуйте. Рост цен напрямую влияет на себестоимость жилья, а это соответственно вызывает рост цен за квадратный метр. На данный момент, проблем с финансированием нет, все закупки производятся в плановом режиме, поэтому корректировка сроков не привидеться.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
|
|
|
